Сделки по дарению недвижимости — под защитой нотариуса

 

С  13  января начали действовать законодательные нормы, в  соответствии с  которыми любые сделки по  дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В  том числе и  те, которые заключаются между близкими родственниками. Практика показывает, что особое доверие к  члену семьи делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и  осторожным.

О  необходимости участия нотариуса в  любых сделках по  дарению недвижимости уже долгое время говорили многие эксперты. Так, исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» в  своей аналитической работе  отметили   рост афер, основанных именно на  договоре дарения. 

Эксперты подчеркивают: договор дарения в  простой письменной форме, то  есть без участия нотариуса, был излюбленным инструментом у  мошенников на  протяжении многих лет. Анализ судебной практики за  период с  2019 по  октябрь 2024 года показал, что средний ежегодный рост количества приговоров за  мошеннические действия с  договорами дарения недвижимости составляет примерно 15%. С  2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое    на  96%.

Введение обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости между гражданами    важнейший шаг к  снижению риска мошенничества. Нотариальное удостоверение требует личного присутствия обеих сторон при подписании договора, что усложняет использование подложных документов. 

Нотариус также обеспечит проверку правоспособности сторон, выяснит их  истинные намерения и  объяснит все правовые последствия, что значительно увеличит защиту имущественных прав дарителя. Участие нотариуса не  позволит ввести собственника в  заблуждение и  незаконно отобрать его жилье. Это исключает и  риски подписания сделки под давлением или в  неадекватном состоянии. 

Важно отметить, что введение обязательной нотариальной формы для сделок дарения недвижимости сделало их  удостоверение еще доступнее в  части стоимости. Федеральный тариф на  сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, закреплен в  Налоговом кодексе. Он  составляет 0,5% от  суммы договора и  не  может превышать 20  тыс. рублей. Также оплачивается региональный тариф. Например, для близких родственников в  Москве в  2025 году он  составляет 7  000  рублей. 

Таким образом, за  дарение супругу или близким родственникам даже самой дорогой квартиры в  столичном регионе нужно будет заплатить нотариусу не  более 27  000  рублей. Аналогичный тариф, например, в  Бурятии, Курской и  Брянской областях. 

В  Волгоградской области региональный тариф за  такую сделку составляет 4  500 рублей (то  есть максимальный общий тариф не  превысит 24  500  рублей), в  Чечне и  Еврейской автономной области  — 4  000 рублей (максимум получается 24  000  рублей), в  Амурской области  — 2  500 рублей (максимум 22  500  рублей).

Подсчеты аналитиков показывают, что размер убытков от  мошеннических действий на  десятки тысяч процентов превышает расходы на  такой превентивный механизм, как нотариальное удостоверение договора дарения. В  2019 году оценочный ущерб составлял 1,14 млрд рублей, а  в  2023 уже 2,17 млрд рублей. По  итогам 2024 года эксперты ожидали, что ущерб достигнет 2,61 млрд рублей, что на  21% превышает показатель  2023-го.

При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок: от  установления личности участников и  проверки документов до  запросов в  ЗАГС, МВД и  другие ведомства и  государственные базы. При подозрении на  аферу нотариус отказывает в  оформлении сделки, и  такие истории в  нотариальной практике  — не  редкость. Что важно, каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за  удостоверенную им  сделку.

Участие нотариуса не  только гарантирует правовую чистоту, но  и  помогает сэкономить время и  силы. Нотариус работает в  режиме одного окна: сам запрашивает все необходимые справки и  направляет документы в  Росреестр, чтобы право собственности на  недвижимость перешло от  дарителя к  одаряемому. Регистрация происходит в  ускоренном режиме, всего за  один рабочий день.

Ещё новости о событии:

  С 13 января начали действовать законодательные нормы, в соответствии с которыми любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом.
09:42 20.01.2025 Нотариальная палата - Йошкар-Ола
  13 января 2025 года вступил в силу закон об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости.
09:42 20.01.2025 Нотариальная палата - Йошкар-Ола

Новости соседних регионов по теме:

Новые законы в сфере недвижимости начинают действовать с 2025 года. О наиболее важных изменениях расскажем.
10:55 22.01.2025 Газета День города. Нижний Новгород - Нижний Новгород
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должен удостоверять нотариус.
13:53 22.01.2025 Iskitim-Gazeta.Ru - Искитим
С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимого имущества должен быть заверен нотариально.
10:44 22.01.2025 Шемуршинский район - Шемурша
С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимого имущества должен быть заверен нотариально.
10:41 22.01.2025 Знамя Труда - Ядрин
С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимого имущества должен быть заверен нотариально.
10:35 22.01.2025 Батыревский район - Батырево
С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса.
10:25 22.01.2025 Городской округ - Кохма
Ямальский Росреестр информирует, что 13.01.2025 вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», которым устанавливается,
07:21 22.01.2025 Администрация г. Новый Уренгой - Новый Уренгой
Специалисты портала «Госуслуг» рассказали, на каких основаниях и как можно сделать ребенка собственником доли в жилом помещении.
09:57 22.01.2025 Stolica58.Ru - Пенза
Одна из главных особенностей договора дарения — это его безвозмездность. И именно нотариусом вам будут объяснены права и обязанности после заключения сделки.
13:27 22.01.2025 ГТРК Иртыш - Омск
С  13 января 2025 года договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
11:23 22.01.2025 TyuMedia.Ru - Тюмень
С 13 января 2025 года в российское законодательство вступили в силу важные изменения, теперь, согласно Федеральному закону от 13 декабря 2024 года № 459 все договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между гражданами,
08:21 22.01.2025 Наровчатский район - Наровчат
Нововведение коснулось и договоров дарения недвижимости между близкими родственниками С 13 января вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ,
13:09 22.01.2025 Якутское-Cаха ИА - Якутск
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должен удостоверять нотариус.
07:50 22.01.2025 Администрация г. Бердск - Бердск
Разберем важные моменты Текст: Номер один Pixabay Вопрос: «Правда ли, что теперь при дарении квартиры нужно заверить сделку у нотариуса?» Адиса Д. Да, это правда.
10:05 22.01.2025 Газета Номер один - Улан-Удэ
Через нотариуса сделка безопаснее. Фото Александра КАДНИКОВА. Согласно вступившим в силу с 13 января изменениям в законодательство теперь все сделки по дарению недвижимости между людьми, даже очень близкими родственниками,
01:19 22.01.2025 Крымская правда - Симферополь
13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон N 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации",
17:24 21.01.2025 МФЦ - Майкоп
С 13 января 2025 года в российское законодательство вступили в силу важные изменения, теперь, согласно Федеральному закону от 13 декабря 2024 года № 459 все договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между гражданами,
15:03 21.01.2025 Вадинский район - Вадинск
Истец решила отменить договор дарения Подарила дом в бреду: суд рассмотрит законность сделки в Кимовске Тульской области Фото: Алексей ФОКИН (фото).
13:47 21.01.2025 Комсомольская Правда - Тула
Принят закон об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения жилья.
17:41 21.01.2025 Кривошеинский районный суд - Кривошеино
Дочь наследодателя обратилась в суд с заявлением о признании договора дарения квартиры недействительным.
14:24 21.01.2025 Пудожский районный суд - Пудож
 
По теме
Прокуратура Республики Марий Эл проанализировала состояние законности при выявлении, пресечении и расследовании преступлений, совершенных при реализации национальных проектов.
Лицо, незаконно или необоснованно подвергнутое уголовному преследованию со стороны правоохранительных органов, имеет право на возмещение вреда.
Прокуратура города Йошкар-Олы по обращению женщины-инвалида провела проверку соблюдения законодательства о социальной защите лиц с ограниченными возможностями здоровья.
Прокуратура Марии Эл провела проверку исполнения требований законодательства в сфере пассажирских перевозок автомобильным транспортом в деятельности Министерства транспорта и дорожного хозяйства Республики Марий Эл.
Мужчина обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском, в котором просил взыскать с ответчика стоимость принадлежащего истцу имущества по текущей цене USDT (стейблкойн Tether) в размере суммы,
Все категории участников СВО и их близкие родственники полностью освобождаются от регионального тарифа по ряду социально значимых и востребованных нотариальных действий.
Нотариальная палата
Установочное совещание с руководителями городских школьных юнармейских отрядов, прошедшее в мэрии Йошкар-Олы, стало важным шагом для планирования и координации мероприятий на текущий год, который объявлен Годом Защитника Отечества. - I-ola.Ru Установочное совещание с руководителями городских школьных юнармейских отрядов, прошедшее в мэрии Йошкар-Олы, стало важным шагом для планирования и координации мероприятий на текущий год,
I-ola.Ru