Чьё оно – общедомовое имущество?

Если мы собственники и обязаны оплачивать все нужды дома, то почему с нашими правами никто не считается? Нам говорят: «Все решения должны приниматься на общих собраниях!» А что если их невозможно принять?
В ТСЖ - НИ НОГОЙ!
Вот только несколько примеров, из которых видно, как мало на самом деле могут собственники. Дом №8 на йошкар-олинском Ленинском про-спекте – всем известный «Титаник». Там были организованы сразу два ТСЖ: «Титан» и «Союз». Второе появилось из-за недоверия к работе первого. Обслуживание дома затруднилось из-за неразберихи со сбором платежей и нарастанием долгов. В итоге, осенью 2013 года возникла отчаянная ситуация: отопление не включали, т.к. котельная не работала – были огромные долги за газ. Устав бороться с неурядицами, некоторые жильцы перебрались к родственникам, бросив свои квартиры. Интересно, что в доме четверть всех площадей принадлежат застройщику и его семье. Владея крупной долей в общем имуществе дома, он мог пролоббировать любое выгодное «карманному» ТСЖ решение общего собрания. Из-за чего и пострадали ни в чём не повинные граждане. Жители дома, теперь как огня бояться способа управления – ТСЖ…
ПРИ АВАРИИ, НЕДОСТУПЕН…
Второй пример: дом №156-а по улице Эшпая всё той же марийской столицы. В нём подвальное помещение было продано частному лицу, которое оборудовало там место для отдыха. Всё бы ничего, но за дверями с замком оказался и общий стояк теплоснабжения с вентилем. В случае аварии и вызова слесаря из домоуправления, нужно было ещё и отыскать владельца подвала с ключами, чтобы прекратить подачу воды в систему отопления. Затопы приносили гораздо более существенный ущерб, так как доступ к регулировочному узлу был блокирован. Как вообще оказались в частных руках общедомовые коммуникации – вопрос интересный, но туманный. Кстати, заполучить их обратно в свободный доступ, как выяснилось, даже через суд не так-то просто.
НЕЗАКОННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ
Сколько домов в городах и районах республики, в которых владельцы нежилых помещений занимают огромные в процентном соотношении от общей площади территории? Иногда это весь первый этаж. Это значит, что при голосовании на общем собрании они могут «заблокировать» любое решение собственников, перевесив голоса владельцев жилых помещений своей долей в общедомовом имуществе.
В 2013 году суд обязал одну из ведущих российских телекоммуникационных компаний, предоставляющей услуги мобильной сотовой связи и широкополосного доступа в Интернет, демонтировать базовую станцию радиотелефонной связи на крыше дома №1 по улице Петрова. По закону, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома и иное оборудование за его пределами, обслуживающее более одной квартиры. Это значит, что без голосования и принятия решения на общем собрании ЖЭУК не имела права пускать на крышу арендаторов.
ПОРЯДКА ТОЛЬКО НЕТ
Посмотрите на рекламные щиты в лифтах жилых домов, на мансарды, на антенны операторов связи. Разве это не использование общего имущества, содержание которого оплачивается из карманов собственников? Кто же разрешил получать с него прибыль, не получив на то их согласия? Так какие мы после этого собственники? Никакие. Для начала хорошо бы навести в этом сегменте порядок. Выявить все незаконные захваты общедомовых имуществ, принять чёткое решение относительно порядка аренды части общедолевой собственности в жилом доме и получения от этого выгоды в интересах всех собственников. И только после этого призывать граждан к самостоятельному хозяйствованию.

Служители театрального искусства Марий Эл сегодня отмечают профессиональный праздник - Marimedia.Ru Зампредседателя Правительства Марий Эл — министр культуры, печати и по делам национальностей Константин Иванов поздравил работников театра с их праздником, который отмечается сегодня.
Marimedia.Ru